二手房價格上漲5%，哪些城市宣布大動作？

大家好，我是solo！

今天又要跟大家聊點房子相關的事。

近幾年來，各種樓市調控政策，什么房地產(chǎn)稅，把房地產(chǎn)是一頓暴揍。

加上房企欠了幾千億債務的負面新聞屢屢爆出，大家對于房子投資不免更多了一份擔憂。

整個樓市也是陷入持續(xù)的低迷。

好在，最近風向變了。

二手房指導價上調，影響有多大？

這幾天深圳發(fā)布消息，要上調二手房的指導價格，此舉無疑是給大眾一劑強心針。

畢竟自從去年深圳的二手房指導價出臺后，二手房成交就出現(xiàn)斷崖式下滑。

甚至曾經(jīng)一房難求的學區(qū)房，也罕見遇冷，降價甩賣也無人問津。

至于成交量為啥差，這個很好理解。

假如你是房東，原本值500萬的房子，指導價說現(xiàn)在只值350萬。

資產(chǎn)整整縮水150萬，有幾個房東會樂意？

高于這個價格不讓成交，好啊，索性就不賣了，耗著唄。

而對購房者來說，指導價出臺，降低了總的購房成本，但是首付門檻卻高了，以前500萬的房子，可以貸款350萬，現(xiàn)在只能貸245萬。

首付整整高了105萬，壓力大的可不是一點點。

所以指導價出臺，購房非但沒有越來越容易，反是是越來越難，剛需狗只能抱著枕頭痛哭了！

現(xiàn)在回頭看，二手房指導價出臺有哪些影響呢？

短時間內(nèi)可以抑制炒房，避免大家都把錢砸進樓市里，刺激資本回歸市場，助力實體經(jīng)濟發(fā)展。

但長期來看，房子對于中國大多數(shù)投資者來說就像投資市場里的一根定海神針。

大家如果對房產(chǎn)投資信心都不足，可能投別的信心更不足。

市場信心不足，這可不是個好事。

畢竟改革開放的二十年，中國經(jīng)濟快速騰飛，可不就得益于大家敢想、敢干、敢拼。

如果大家都開始原地踏步，那么經(jīng)濟繁榮穩(wěn)定就會受到影響。

二手房指導價上調的根本原因

表面調控的是房價，底層邏輯是重建投資者信心，讓大家別只顧著賺快錢，去追求長線收益，讓錢去它該去的地方，扎實發(fā)展實業(yè)、高科技。

無論調高、調低價格，政策動向都是彈性的，且最終都是為了引導經(jīng)濟發(fā)展進入一個良性循環(huán)階段。

總的來說，對于這次上調指導價，solo還是要點個贊。

理由有這些：

指導價上調，能貸的房貸更多了，首付壓力減小，上車更容易，如果還沒有房子的剛需家庭，這個時候可以多看一下。

如今，很多家庭都有多套房，之前樓市不景氣，害怕交稅、缺現(xiàn)金的房東，就會著急套現(xiàn)割肉。

但房價下跌后，想買房的人只會望而卻步，畢竟樓市最大的特點就是，買漲不買跌，房指導價下調，看著便宜了，其實大部分人反而不敢出手了。

來源：fabiaoqing

這兩年受疫情影響，企業(yè)經(jīng)營困難，紛紛開始裁員，很多打工人也陷入現(xiàn)金流斷裂的尷尬。

現(xiàn)金流斷掉，卡里也沒啥存款，最直接的影響就是斷供，房子被法院拍賣。

要知道這只是阿里拍賣一個平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，所有平臺拉通，估計數(shù)字會驚人。

大量房子被拍賣，多多少少都會引發(fā)房產(chǎn)投資者擔憂，樓市反而不穩(wěn)定了。

此外銀行收不回來錢，大面積斷供，會危害金融穩(wěn)定，就像美國07年的次貸危機一樣。

所以上調指導價，成交量上漲后，也能刺激樓市回暖，促進金融和樓市穩(wěn)定。

當然所謂的上調價格，也不是為了刺激房價大漲，這個增漲是相對的。

中國房價增長已經(jīng)過了最快的黃金20年，房住不炒的方針依然不會變。

對于剛需人群來說，該入手的還是要入手，但如果是投資考慮，那么它的增長空間就是有限的。

想要從均價2萬，漲到均價7、8萬是不可能的啦。

當房子不再成為資產(chǎn)增值的首選時，還有哪些更好的選擇？

來源：fabiaoqing

房子不再是資產(chǎn)增值首選，如何搞錢

其實，比起增值，solo更關心的是如何讓資產(chǎn)收益更穩(wěn)定。

畢竟市場利率下行，股票基金的行情也相當不穩(wěn)。

如果斷供，房貸還不上，家里的基本開支也不可能壓縮怎么辦？

這個時候，提高固定的現(xiàn)金流進賬才是王道。

除了工資、存款利息、房子出租的租金外，還有哪些渠道可以增加你的現(xiàn)金流？

比如年金險就是個不錯的選擇。

雖然年金險不能讓你的資產(chǎn)增值發(fā)財，但卻能擴大你的基本現(xiàn)金流占比。

假如你每個月固定收入1.2萬元，其中工資6千，存款利息1千，租金3千。

還有2千來源于股市的浮動收益，這2千部分是不固定的，也有可能是負2千。

這個時候你的基本現(xiàn)金流占比83%,浮動收益占比17%。

如果未來失業(yè)了，6千工資沒了，那么你的基本現(xiàn)金流占比就只有33%。生活可能就出大問題。

這個缺口如何填上呢？

我們就可以通過年金的方式，提高你的基本現(xiàn)金流占比。

光是每個月的租金、利息、養(yǎng)老金加起來也有14000進賬，這就是你未來生活的底氣和資本。

而且到期后，還能一次性領取115萬的年金，想要高品質生活，也不是啥難事。

這就是通過年金擴大基本現(xiàn)金流占比的魔力所在。

總而言之，想要搞錢，生活蒸蒸日上，提高你的基本現(xiàn)金流占比，讓絕大部分收入變得可控可靠，才是理財?shù)暮诵暮突尽?/strong>