爛尾樓業(yè)主宣布“停貸”，錢(qián)能拿回來(lái)嗎？

這兩天，大家都在關(guān)注這個(gè)熱點(diǎn)。

全國(guó)部分爛尾樓的業(yè)主，宣布停貸了。

業(yè)主斷供這種極端的行為，也不是今年才有。

只不過(guò)眼下被曝光爛尾的樓盤(pán)，格外地多。

截止2022年7月13日，全國(guó)80多個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主，宣布了停貸計(jì)劃。

看到這個(gè)消息后，很多人不淡定了，感嘆這年頭，買(mǎi)個(gè)房子可真不容易。

過(guò)去十幾年，買(mǎi)房在大家心里，一直是增長(zhǎng)最快的投資方式。

很多家庭，不惜掏空6個(gè)錢(qián)包付首付，卻萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，辛苦買(mǎi)下的房，會(huì)爛尾。

今天給大家好好聊一聊。

樓盤(pán)爛尾，并不少見(jiàn)

類似眼下這種密集性“爛尾”事件確實(shí)不多。

但樓盤(pán)爛尾，真不少見(jiàn)。

一旦爛尾，業(yè)主面對(duì)的，可能是漫長(zhǎng)的等待和維權(quán)之路。

2011年西安灞橋區(qū)“易合坊小區(qū)”正式開(kāi)售，原計(jì)劃2015年竣工交付，但因開(kāi)發(fā)商資不抵債，2014年樓房爛尾。

11年來(lái)，開(kāi)工、停工、破產(chǎn)重組、復(fù)工又停工，依然沒(méi)能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

沒(méi)有水電、沒(méi)有電梯…

這么艱難的居住環(huán)境，今年3月卻有近300名業(yè)主選擇入住。

60歲老人每天要挑水上13樓，6歲的孩子晚上寫(xiě)作業(yè)連燈都沒(méi)有。

還有業(yè)主，直到去世也沒(méi)有等到自己的房子完工。

然而，爛尾這事，即使是首都北京，也沒(méi)逃過(guò)。

2001年興建的北京東三環(huán)豪宅項(xiàng)目——弘燕山水文園。

隨著開(kāi)發(fā)商泰禾集團(tuán)“暴雷”，從2020年9月份開(kāi)始，五期二段8棟樓的120戶業(yè)主買(mǎi)的房子被查封了。

2020年9月，30多戶業(yè)主被迫住進(jìn)沒(méi)水沒(méi)電沒(méi)電梯的毛坯房。

花了3000萬(wàn)元買(mǎi)房，卻活得像城市中的“難民”。

上面的這些例子，只是受到媒體曝光的極少數(shù)，

前不久，克而瑞公布了這樣一組數(shù)據(jù)：

截至2021年末，在24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目，總建面在當(dāng)年住宅成交面積的比重達(dá)到10%。

（來(lái)源：克而瑞）

這個(gè)現(xiàn)象在個(gè)別城市更是夸張。

比如鄭州，爛尾樓比例達(dá)到了29%。

意味著在鄭州買(mǎi)房，3套待售的房子中，就有1套爛尾。

有業(yè)主在《告知書(shū)》里寫(xiě)到：

“我們要租房、還房貸、養(yǎng)娃、贍養(yǎng)父母，加上疫情反復(fù)，大批業(yè)主失業(yè)在家，生活無(wú)比艱難，已無(wú)法承受每個(gè)月的按揭月供?！?/span>

這個(gè)數(shù)字背后，是上萬(wàn)家庭的血汗錢(qián)付之東流。

樓盤(pán)爛尾，業(yè)主“停貸”有用嗎？

買(mǎi)房的時(shí)候，我們會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，同時(shí)也會(huì)跟銀行簽借款合同。

即使開(kāi)發(fā)商違約，房子沒(méi)如期交付，每個(gè)月跟銀行約定的貸款，還是得還。

一旦違約停繳，停貸的購(gòu)房人就成了違約方，征信就會(huì)受到影響。

還可能被告上法院，名下的房子也可能被強(qiáng)制拍賣(mài)執(zhí)行。

就是，法院幫你低價(jià)賣(mài)房，給銀行還貸。

這種情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商和銀行，也同樣不好。

銀行的利息別說(shuō)了，可能貸出去的本金都收不回來(lái)。

停貸的人多，那銀行“不良貸款率”就會(huì)上升。

開(kāi)發(fā)商的話，口碑和信用就不說(shuō)了，后面銷售的房子，必然會(huì)受影響。

房子賣(mài)不出去，回不了血，停工的項(xiàng)目就更沒(méi)錢(qián)復(fù)工了。

業(yè)主集體停貸“逼宮”，沒(méi)有贏家。

這里給到大家?guī)c(diǎn)建議。

如果真的遭遇樓盤(pán)爛尾，無(wú)法還貸款了，還是建議先用法律手段維權(quán)。

我們先來(lái)2個(gè)成功的案例。

購(gòu)房人已解除購(gòu)房合同和按揭合同，法院判還購(gòu)房人200多萬(wàn)元借款本息，剩余的貸款本息也無(wú)需繼續(xù)還。

 （來(lái)源：浙江法院網(wǎng)）

但是，這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在爛尾的房企，大多資不抵債，即便打贏了官司，業(yè)主也不一定能拿到錢(qián)。

法院支持業(yè)主的訴求，判定金融機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，在房屋交付之前，都無(wú)需償還貸款。

（來(lái)源：裁判文書(shū)網(wǎng)）

這個(gè)方法，跟目前業(yè)主的訴求更貼合，可行性也相對(duì)較高。

但一旦開(kāi)始起訴，需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。很多業(yè)主表示，生活艱辛，等不了那么久。

所以，在起訴之前，業(yè)主們也可以嘗試集體拉上開(kāi)發(fā)商和銀行協(xié)商，即使短期不能復(fù)工，

爭(zhēng)取延長(zhǎng)貸款期限、延后還款時(shí)間，也是好的。

這種形勢(shì)下，還能買(mǎi)房嗎？

先拋出2個(gè)核心觀點(diǎn)：

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利沒(méi)結(jié)束，核心城市的土地還會(huì)更值錢(qián)。

2、樓市普漲的時(shí)代過(guò)去了，接下來(lái)就是分化行情。

第二點(diǎn)是啥意思呢？

就是接下來(lái)，不同城市樓盤(pán)的增長(zhǎng)速度會(huì)不同，控政策和調(diào)控時(shí)機(jī)也不同。

買(mǎi)房，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，不僅僅是為了“住”，更是保值、增值的工具。

如果僅僅是剛需住房，鶴崗幾萬(wàn)塊可以住得很舒服。

但如果是為了投資，就要懂得甄別。

過(guò)去的房?jī)r(jià)飆升，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)+通貨膨脹+城市化快速推進(jìn)，3個(gè)因素的共同結(jié)果。

接下來(lái)，在“因城施策”的背景下，有的城市會(huì)漲，有的城市會(huì)長(zhǎng)期陰跌。

甚至同一個(gè)城市不同版塊、不同樓盤(pán)，漲跌情況都不同。

投資房產(chǎn)，從前“閉眼買(mǎi)都賺”，到現(xiàn)在更需要專業(yè)知識(shí)和眼光。

如何擇城、擇地、擇盤(pán)，變成了一個(gè)技術(shù)活。

所以，如果有余錢(qián)，能買(mǎi)到一個(gè)靠譜的好樓盤(pán)，房子仍然值得買(mǎi)。

房地產(chǎn)在過(guò)去二十多年里，它一直不是貨幣的“蓄水池”，而是“水龍頭”。

買(mǎi)房就相當(dāng)于，在瘋狂得創(chuàng)造貨幣（借條）。

樓市興旺倒好，一旦市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不好，或遇上通脹，這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，其實(shí)這種投資方式風(fēng)險(xiǎn)很大。

眼下大家“存錢(qián)”、“投資”都建議換一種思路，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，更多是“求穩(wěn)”。

所以眼下，也不建議大家，仍然一股腦扎堆進(jìn)房市。

我們可以尋求，更豐富、穩(wěn)定的財(cái)富增長(zhǎng)之路。

畢竟，這年頭，安全第一。

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